Introducción: Tu Patrimonio, Tu Seguridad
La escrituración es el paso legal que convierte una casa en tuya, con respaldo jurídico. Es el blindaje que protege tu patrimonio frente a cualquier eventualidad. Aquí respondemos las dudas más comunes para que tomes decisiones informadas y asegures el futuro de tu familia.
1. ¿Qué es la escrituración de una propiedad?
Es el proceso legal que formaliza la compraventa ante notario y registra la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad. Este acto te otorga la certeza jurídica como único dueño.
2. ¿Cuál es la diferencia entre título de propiedad y escritura?
El "título" es un término general que acredita la propiedad (puede ser un contrato privado, una sentencia, etc.), pero la "escritura pública" es el documento oficial y definitivo, validado por un notario, que ofrece la máxima seguridad legal.
3. ¿Qué documentos necesito para escriturar?
- Identificación oficial (INE o pasaporte) del comprador y vendedor.
- CURP y RFC.
- Escritura anterior o título de propiedad del inmueble.
- Boletas de predial y agua de los últimos 5 años.
- Certificados de no adeudo de impuestos.
- Estado de cuenta bancario si eres el vendedor, para recibir el pago.
4. ¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda?
Generalmente, el costo total puede variar entre un 4% y un 8% del valor del inmueble. Esto incluye honorarios del notario, impuestos (como el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles - ISAI), derechos de registro y otros gastos administrativos.
5. ¿Qué pasa si no tengo escritura?
Legalmente, no eres el dueño pleno. No puedes vender, heredar de forma segura, ni utilizar la propiedad como garantía para un crédito. Estás en una posición vulnerable frente a fraudes, embargos a nombre del dueño anterior o disputas familiares.
6. ¿Quién debe pagar los gastos de escrituración?
Por ley, la mayoría de los gastos corresponden al comprador. Sin embargo, el vendedor es responsable de pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la ganancia obtenida, si aplica. Todo puede negociarse en el contrato de compraventa.
7. ¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
Si toda la documentación está en orden, el proceso puede tardar de 2 a 6 semanas. Sin embargo, si hay que regularizar algún documento, podría extenderse.
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